Je trache eune faisaunche-vali. Aindyi mei. Merchi byin ^^

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Message par cdbvs le Mar 8 Oct - 0:51

Warro à touos et à touotes Very Happy



Je sais que ce n'est pas un forum réservé à cet effet, mais je poste quand même ici une question primordiale pour le démarrage de mon activité professionnelle.

Ce poste étant réservé entre autre à l’Agriculture en Normandie, je pense que même si vous ne pouvez pas me venir en aide, ça ne coûte rien de laisser cette annonce.

***

J’ai 38 ans et je suis en recherche de foncier dans le Calvados, pays d’Auge, pour implanter une exploitation Maraîchère de cueillette fruitière et légumière.
Je cherche au minimum 1,5 hectare, quoi que 3 à 4 seraient beaucoup mieux.
Une surface nue n’ayant pas de mention « Herbe », afin de pouvoir retourner les pleines. La surface pouvant être alors un terrain maraîcher, une prairie permanente, une pleine de pâturage, une surface en friche, contenir des chemins en terre, avoir un lac, plusieurs lots dans le même secteur géographique, où il existait des bâtiments, etc.
Il ne faut pas que la surface ait une pente de plus de 5 à 8°, à peut près plate.
Il ne me reste pas plus de 14 mois pour l’obtenir, sans quoi je ne pourrais plus profiter des aides à l’installation.
Une surface nue au maximum de 12000€ ttc par hectare (préemption SAFER incluse si elle a lieue). Bien que généralement les prix du Pays d’Auge sous l’autoroute A13 soient de 3500 à 5000€ ttc.
Il faut que la surface soit facile d’accès ou proche d’un axe fréquenté.

Le bien pourra aussi être un corps de ferme, haras, château, maison, etc.
A ce moment là, il faudra qu’il y ai peut de travaux à réaliser pour un montant maximal de 125000€. Je donne car il en faut une pour se donner une idée, mais notez tout de même qu’en tant que jeune en recherche d’installation et même avec les aides JA, le minimum en fonction des critères définis au dessus sera le mieux sinon les banques risquent de ne pas suivre. Et puis il faudra acheter tous le reste, soit environ 150000€ et je ne suis pas Crésus.

J’ai réalisé de nombreuses recherches sur la Côte de Grâce, Côte Fleurie, j’ai compris le mode de fonctionnement de ces secteurs géographiques, j’ai mis alors fin à mes recherches proche de la Côte du Littoral. De plus la SAFER est très active sur ce secteur géographique et privilégie généralement les riches propriétaires au développement agricole. Il s’avère donc difficile de trouver du foncier si on a pas 1,5M€ en poche !

***

Je crois mais je ne suis pas sur qu’il existe des dérogation avec la SAFER quand on à le droit aux aides à l’installations et prêts JA, cependant, je pense aussi que la Chambre de l’Agriculture est un peu copain avec la SAFER car ils ne prennent pas les devants pour expliquer aux jeunes en installation comment faire pour se défendre contre cette agence mafieuse, qui de plus aura bientôt, avec la nouvelle PAC, encore plus de pouvoir.

***

Je cherche sur le Pays d’Auge pour plusieurs raisons :
1. En premier, c’est un secteur géographique particulièrement porteur pour les métiers de l’Artisanat car on touche la Seine Maritime, l’Ornes, on est proche des côtes très prisées par les touristes Belges, Néerlandais et Anglais l’été et par une population assez riche alors que le secteur est assez pauvre en entreprises territoriales, hormis les grandes surfaces.
2. L’activité que je cherche à implanter n’est pas référencée dans ce secteur géographique pour le Calvados, mais essentiellement sur le Pays de Caen qui compte déjà 3 entreprises similaires, mais pas en biologique et encore moins en biodynamie où j’ai quelques notions de bases comme pour la lithothérapie, la musicothérapie, la permaculture et d’autres spécificités assez confidentielles.


Je suis super motivé, alors si vous avez une piste, du foncier, n’ayez surtout pas peurs de m’avertir.

Merchi à vos et à bitôt

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Re: Je trache eune faisaunche-vali. Aindyi mei. Merchi byin ^^

Message par Tippolle Fitz-Dubos le Mar 8 Oct - 10:34

Boujouo byin,

Bon courage! Le seul conseil que je pourrais te donner et de t'éloigner des lieux de spéculation immobilières... Quand on ne s'appelle pas Depardieu ou qu'on est pas parisien....
Amitiés...

Tippolle Fitz-Dubos

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Re: Je trache eune faisaunche-vali. Aindyi mei. Merchi byin ^^

Message par Tippolle Fitz-Dubos le Mar 8 Oct - 10:35

Merde, j'ai oublié un "s" à spéculation!!

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Re: Je trache eune faisaunche-vali. Aindyi mei. Merchi byin ^^

Message par cdbvs le Mer 9 Oct - 11:09

Warro Tippolle Fitz-Dubos, ch'est Cdbvs Very Happy


Merchi byin por ta suggestion, mais je m'en doute un peu aussi vu ce que j'ai indiqué dans ces lignes Wink

Maintenant le problème reste un peu le même.
Je pourrais toujours aller voir du côté du 27 qui touche le Pays d'Auge sur l'est, le problème étant que j'ai effectué toutes mes démarches en 18 mois sur le Calvados. Je ne trouve pas cette démarche très sérieuse, mais je le ferais peut être. Plus sur le Pays de Caen, ça ne servirait qu'à engendrer des conflits avec les autres agriculteurs spécialisés et de la concurrence inutile. Plus vers la Manche (50) ou vers le sud est de la Manche, il faut dire que je n'y ai pas vraiment réfléchis car je n'y vais jamais et de toute manière il doit y avoir de la concurrence car dans le 50 il y a des activités ci se n'est identiques, qui ont du moins les mêmes orientations agricoles.

C'est pour cela que je garde mon idée du Pays d'Auge mais que je me suis orienté vers un corps de ferme ou reprise de société en départ à la retraite. Quoi qu'il advienne, il ne faut pas que mon tableau de financement dépasse 300000€ ttc, soit 125 à 150000€ ttc maximum pour l'exploitation. Mais c'est quand même réalisable, car Jean-Pierre Foucault est l'un de ces connards qui a fait construire une maison sur 1,6Ha de terres maraîchères déclassées pour sa fille à Criqueboeuf. La maison est pas mal certes, mais on ne vois rien de la rue vu que dans le Calvados les Bâtiments de France ont des spécificités particulières dans ce que l'on à le droit de réaliser ou non, exemple: On peut faire ce que l'on veut jusqu'à la cime des arbres, donc pour les barrières c’est le même problème, on fait ce que l’on veut et donc ça devient moche la campagne Normande !
Sophie d’Avant est quand même moins conne et a pris une petite maison dans le centre de Villerville.
Ca veut dire que dépassé l’autoroute A13, les prix redeviennent attractifs et donc il est imaginable de trouver un corps de ferme à reprendre sur une surface de 1,5 à 4Ha.

Merci et à bitôt
Cdbvs
Wink

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Re: Je trache eune faisaunche-vali. Aindyi mei. Merchi byin ^^

Message par Le Goublin le Sam 12 Oct - 0:35

Peut être connais tu déjà le site de la safer ?...au cas ou:
http://www.saferbn.fr/index.php?page=ventes


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Re: Je trache eune faisaunche-vali. Aindyi mei. Merchi byin ^^

Message par cdbvs le Lun 14 Oct - 14:09

Boujou à tei Le Goublin.


Tu me fais bien rigoler quand même Very Happy ... (sans arrières pensées)
J'ai indiqué dans mes commentaires que la SAFER sont des connards qui préemptent à 20%. C'est pas pour m'envoyer vers la SAFER ! lol! 

Mais merci quand même ^^

Jusqu'à
Emmanuel

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Re: Je trache eune faisaunche-vali. Aindyi mei. Merchi byin ^^

Message par Le Goublin le Lun 14 Oct - 17:42

C'était juste une clown  Basketball Laughing  lol! 
Mais promis si j'entend ou vois qqch dans tes critères de recherche, je pense à toi.
Tu as; en tout cas; bien du courage (assorti d'une grande passion dans le domaine) pour te lancer dans ce secteur d'activité touché par la sinistrose selon les médias de la semaine passée....chapeau bas  .

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Message par Tippolle Fitz-Dubos le Lun 14 Oct - 17:50

D'ac d'aveu ta el' Goube!!
Il a byin du couraèje nout' amin lo!!

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Message par Le Goublin le Lun 14 Oct - 19:52

Bon plus sérieusement study  en espérant que tu trouve ton bonheur:

1) http://www.quatuor-transactions.com/

2) http://www.agriaffaires.com/occasion/1/vente-ferme.html

3) https://www.google.fr/url?sa=t&rct=j&q=&esrc=s&source=web&cd=7&cad=rja&sqi=2&ved=0CGYQFjAG&url=http%3A%2F%2Fwww.repertoireinstallation.com%2Frelai.php%3Fonglet%3DlisteOffre%26detail%3DToutesOffres&ei=cB9cUs6_BpKThgf-sICIAQ&usg=AFQjCNHE_ITGU721VjSAHH8vdpBWy0oGLg

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Message par cdbvs le Lun 14 Oct - 23:15

Warro Le Goublin et Tippolle Fitz-Dubos !


Houlà Tippolle Fitz-Dubos, j'ai eu du mal à traduire Very Happy On peut donc mélanger en Normand comme en Français les abréviations et les réductions ? Ho làlà, j'en sortirais jamais mei ! Laughing 

Merchi eul Goublin pou' (ou por coume tu veurs) eul sites web.
Je connaissais bien agriaffaire mais pas les deux autres.

La biologie c'est une chose à mon avis qui ne peut pas fonctionner seule. Déjà la biodynamie est une pièce importante à emboiter dans celle de la biologie qui finalement pour mon future, si elle venait à ne pas fonctionner tel que je le souhaite, je pourrais toujours m'orienter vers une agriculture moins biologique et plus réfléchis car certains prédateurs ou certaines maladies ne sont toujours pas contournables sans phytosanitaires et vue que le monde s'oriente vers un élant de déplacement de populations inter etat, ça serait étonnant que de nouvelles maladies ne soient encore répertoriées d'ici 1 an !


Tiens je vais peut être ouvrir un post dans Normandie et Ecologie sur le site ^^

Merchi à vos déeus et à bitôt
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http://smileys.sur-l   <= Crying or Very sad  le modo aurait pu en faire un qui dit Merchi au lieu de Merci. Mais c'est pas grave ! Very Happy


Dernière édition par cdbvs le Lun 14 Oct - 23:17, édité 1 fois (Raison : erreure de frappe sur un mot)

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Message par Le Goublin le Lun 14 Oct - 23:18

De ryi, si ça peut t'aider cheers 

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Message par Tippolle Fitz-Dubos le Mar 15 Oct - 4:08

Je notais que tu as bien du courage!
Amitiés...

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Message par thorbjorn le Mar 15 Oct - 12:20

d'où vient "warro"?

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Message par Belkën le Mar 15 Oct - 13:26

Des amins dè Djèrnési !

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Message par Le Goublin le Mer 16 Oct - 15:31

vue que le monde s'oriente vers un élant de déplacement de populations inter etat, ça serait étonnant que de nouvelles maladies ne soient encore répertoriées d'ici 1 an
Que veux-tu dire par la?
Les mouvements migratoires humains seraient synonyme de maladie(s) pour la flore?
.

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Message par cdbvs le Sam 19 Oct - 16:52

Warro eul Goublin.


Pour reprendre une phrase type d’Edika, le dessinateur de bande dessinées, « c’est tout à fait exactement le sens exacte de ma pensée » Very Happy

Même si ce n’est pas forcément drôle pour la flore et la faune et malheureusement ni pour les populations indigènes, le déplacement de population mondiale favorise aussi l’extension de maladies et de ravageurs non endémiques à un biotope spécifique.

Beaucoup de nouvelles maladies et ravageurs viennent de Chine, car on peut tous constater que l’immigration Chinoise bien que pas trop criant car les Chinois s’intègrent plus facilement que les autres ethnies présentes sur le territoire, est quand même bien pesant aujourd’hui.

Entre autre de ravageurs particulièrement ennuyeux importés de Chine via les valises des exilés, la Coccinelle Asiatique. On la reconnaît car les points noirs ou jaunes sur les carapaces rouges, noir ou jaunes des Coccinelles Occidentales, ne sont pas ronds et bien détachées les unes des autres et attachées entres elles sur les Asiatiques.

A la limite on s’en fout, si ce n’est que les Asiatiques n’étant pas endémiques à nos régions et vivants sous des tropiques moins favorables à leurs développements, se propagent ici de manière incontrôlées. Etant plus résistantes au climat Français, leur population ne diminue pas et donc prolifère. Etant génétiquement compatibles avec les Coccinelles occidentales, elles font un remplacement de population, sans qu’on le voie car de loin une Coccinelle Asiatique ressemble à une Coccinelle Occidentale.
De plus, et ça c’est un point inquiétant, c’est qu’elles sont agressives envers l’homme. Comme certains insectes, elles crachent de l’acidité si les hommes les titillent. Ce qui reviendrait à considérer une espèce animal parfaitement assimilée à l’homme mais aussi dans l’union historique de nos deux espèces, en une espèce potentiellement dangereuse : « Bien qu’une abeille ne soit en elle-même pas un danger, un essein peut s’avérer extrêmement dangereux ! »
Si demain ton gamin venait à se faire attaquer par 1000 Coccinelles Asiatiques qui lui crachaient en même temps de l’acide sur son corps, qu’adviendrait-il ? C’est une possibilité assez restreinte, mais qu’adviendrait-il ?

L’exemple de la Coccinelle n’est qu’un exemple parmi d’autres venant d’Asie.

Et comme le biotope de ces espèces n’est pas géographiquement implanté sous les mêmes tropiques et que leurs prédateurs n’existent plus ici, elles peuvent si elles sont agressives, prendre la place en exterminant ou en remplaçant les populations indigènes, comme ce que l’on voit avec l’immigration dans la Région Parisienne pour prendre un exemple facile à comprendre et à quantifier.

Bon ça c’est aussi la faute de l’homme qui a voulut faire du bio à pas cher en achetant des variétés de Coccinelles non endémiques car moins cher que les Occidentales et aussi au bon vouloir des politiques qui n’ont pas fait leurs devoir (comme à l’accoutumé) sur l’information et la traçabilité des espèces indigènes potentiellement dangereuses pour la biodiversité écologiques des espèces endémiques. C’est tout à fait l’esprit humaniste des gens et politiques qui favorisent le déplacement de population inter état.


Voilà.
A s’vei
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Message par Le Goublin le Lun 21 Oct - 13:07

le déplacement de population mondiale favorise aussi l’extension de maladies et de ravageurs non endémiques à un biotope spécifique.
Entre autre de ravageurs particulièrement ennuyeux importés de Chine via les valises des exilés

Selon toi, Il faudrait donc:
1) Interdire aux français de partir en vacances à l'étranger ?
2) Interdire au reste de la planète de venir en vacances en France ?
3) flinguer les oiseaux migrateurs qui passent dans le ciel au-dessus du territoire ?
4) arrêter tout commerce international (terrestre, maritime, aérien)?

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Message par cdbvs le Lun 21 Oct - 14:17

Warro eul Goublin


Fais attention de ne pas prendre une direction politique, car l’écologie, à la différence actuelle, ne devrait pas en avoir ! Elle devrait être comme pour les associations de la défense de la loceis Normaun, apolitique, bien que traditionaliste dans les faits.

Le fait est que ce que tu proposes comme raisonnement est une fermeture de tous déplacement, ce qui est impossible en soit et puis ça pourrait faire croire à d’autre que l’idée est dirigée politiquement.


Mon raisonnement est pourtant assez simple car il est déjà appliqué dans de nombreuses régions du globe qui sont protégés par des lois internationales pour éviter ce genre de contamination extraterritoriales. Il existe des îles paradisiaques dans le monde où les espèces indigènes n’ont jamais étés souillées et lorsque les rares personnes autorisées à y mettre les pieds, y vont, ils sont obligés de décontaminer leurs vêtements.

Vois tu mon raisonnement ?

Le problème actuel c’est que comme les dirigeants politiques souhaitent à tout prix préserver leurs voies électorales au profits d’autres groupes bien plus proches des réels problèmes du peuple, ce type de raisonnement que j’ai, incite les gens à penser que je suis dans la logique de pensée de l’extrême gauche contre la droite Nationale, ce qui n’est pas le cas ici pour la notion d’écologie, qui devrait être à mon avis comme je te l’ai déjà dit, non politisé car on ne défend pas les hommes mais la faune et la flore.

Donc les gens comme moi qui souhaitent intégrer une logique de préservation endémique à une espèce ou une race sont immédiatement considérés xénophobes alors que le sens idéologique n’est pas dirigé vers l’humain !

Fais attention à cela eul Goublin car beaucoup entrent dans la danse sans savoir qui est le DJ.


Pour éviter ce genres de situations dramatiques pour les espèces autochtones, les solutions sont simple finalement, mais pas mises en place car il est plus gratifiant au niveau capitaliste de trouver une solution après avoir créé un problème que de travailler en amont de ce problème !

Pour les gens qui voyagent dans le monde, il suffirait de chercher, si ça n'existe pas déjà, des solutions de décontamination des gens et des contenus des valises de ces gens. Pareil pour les conteneurs et les cales des navires marchands. Pour les oiseaux voyageurs, le problème existe et a toujours existé mais est suffisamment restreint pour ne pas être plus problématique que cela, sinon tous les gens seraient mort depuis des lustres.


Voilà eul Goublin.
Est-ce que mon explication est plus claire maintenant ?

A s’vei !
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Message par Le Goublin le Mer 23 Oct - 11:31

Je ne faisais que mettre un doigt caricaturiste sur tes propos car ce sont les tiens qui méritent d'être éclaircis ou plus précis.
Moi, lorsque je lis tes lignes, j'ai un doute:

leurs prédateurs n’existent plus ici, elles peuvent si elles sont agressives, prendre la place en exterminant ou en remplaçant les populations indigènes, comme ce que l’on voit avec l’immigration dans la Région Parisienne pour prendre un exemple facile à comprendre et à quantifier.


Ce passage parle de quoi ???

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Message par cdbvs le Mer 23 Oct - 15:55

Warro eul Goublin.



remplaçant les populations indigènes, comme ce que l’on voit avec l’immigration dans la Région Parisienne
Le remplacement de population indigène par une autre !
Comme les Indiens d'Amérique exterminés par les Européens pour créer une nouvelle Nation.
Comme les lapins en Australie qui n’ayant pas de prédateurs sont devenus une épidémie.


L'écologie est similaire à l'humain puisqu'elle est issue des mêmes génomes ! Donc les mêmes comportements !
Tu ne comprends sûrement pas la subtilité puisque tu résides en Normandie et moi dans le 93. C’est normal, ce que l’on ne connaît pas, on ne peut que le supposer. Je ne t’en veux absolument pas. Même si j’ai bien compris que tu cherches la bébête comme un ami Anarchiste avec qui je me prends souvent la tête car ont a les mêmes convictions de bases mais pas dans les finalités !


Boujou à tes vos.
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